Umowa z deweloperem

Podstawową sprawą jest umowa jaką zawieramy z developerem. Niby wszystkie są podobne, w każdej przecież chodzi o to nasze wymarzone M. Powstaje piękny budyneczek, foldery przedstawiają kolorowe osiedle, małe ciche, z placem zabaw dla naszych pociech, balkony pełne kwiatów. Prawie jak w bajce, powiedzmy, że mamy pieniądze i wybieramy się do punktu sprzedaży mieszkań danego wykonawcy. Właśnie w tym momencie zaczynają się schody. umowa. Developer bardzo często stosuje w niej zapisy - pułapki dla kupujących. Wymienię tutaj te, z którymi zetknąłem się ostatnio, tzn.:
• klauzula zabraniająca klientowi odstąpienia
od umowy, chyba że ma następcę,
• wzorzec umowy zawierający formułkę,
iż umowa została indywidualnie
uzgodniona z klientem,
• zapis mówiący o tym, iż wykonawca
może zgłosić budynek do odbioru
końcowego nawet jeżeli niektóre
elementy nie zostały ukończone, jeśli
odbiór ten nastąpić ma w okresie jesienno-
zimowym, a reszta prac została
należycie wykonana: elewacja, detale. W tego typu umowach powinno zwracać się szczególna uwagę na tego rodzaju niedookreślone sformułowania. Cóż to takiego te detale? Wzorzec umowy, zgodnie z prawem, powinien być tak zbudowany, aby każde z jego postanowień było jasne i nie budziło żadnych wątpliwości. Podstawą są negocjacje z developerem, indywidualne rozwiązania przy każdej umowie, oczywiście w stopniu odpowiadającym obydwu stronom. Kodeks cywilny mówi w art. 3853, iż postanowienia, które nie zostały uzgodnione z konsumentem, nie wiąża go, jeśli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy. Są to klauzule abuzytywne ( niedozwolone). Tego typu postanowienia zamieszczone są w rejestrze prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Należy negocjować kary umowne za niewywiązywanie się z umowy, tak aby klient i developer byli jednakowo obciążeni prawami i obowiązkami. Bardzo często developer obniża cenę metra kw. kompensując sobie to podniesieniem opłaty za np. miejsce parkingowe, czy ustanawiając obowiązek zakupu loggi, garażu tudzież wymienionego wcześniej, miejsca parkingowego.
Umowa z deweloperem fragment 20